（香港28日讯）
经历连续三年下跌后，香港住宅楼价在去年出现转折。随着利率回落、库存减少带动市场情绪改善，香港房价录得自2021年以来首次年度上升。
香港政府差饷物业估价署公布，去年香港私人住宅售价指数按年上涨3.3%。其中，12月房价按月微升0.2%，已连续第7个月录得按月上扬；11月经修订后的按月涨幅为1.1%。
这项变化被视为香港楼市可能已完成触底。过去三年，由于按揭利率偏高、经济前景转弱，以及专业人才流失等因素叠加，香港这个全球房价负担最重的城市之一，自2021年高位累计下跌接近30%。
纾困措施开始见效
自2024年起，香港当局推出多项提振楼市措施，包括取消部分购房限制、放宽首付比例等，试图稳住房地产这一关键经济支柱。
官方数据显示，二手市场价格走势逐步改善。差饷物业估价署资料显示，房价已连续7个月录得按月正增长，反映市场正缓慢回温。
至于新楼市场，发展商为促进销售而采取折扣推盘，在一定程度上对二手价格形成压制。不过，整体成交量仍保持稳定，为楼价提供一定支撑。
货币政策转向提供助力
香港主要银行在2024年10月下调利率，这也是自2024年9月以来的第5次降息，基本跟随美联储放松货币政策的步伐。由于港元与美元挂钩，香港利率走势通常与美国同步。
利率下行降低置业融资成本，被认为是推动楼价回升的关键因素之一；同时库存下降也从供给端对价格形成支撑。
市场谨慎乐观
分析人士认为，香港楼市正处于“筑底回升”阶段，但今年表现仍取决于多重变量，包括降息节奏与股市走势等。
世邦魏理仕（CBRE）预计今年香港房价或上涨3%至5%，并指出股市回升带来的财富效应可能鼓励更多买家入市；近期土地招标中发展商兴趣升温，也显示信心有所改善。
摩根士丹利则更为乐观，预测今年房价或上涨10%，理由包括投资需求回流、租金趋势偏强，以及来自中国的人才与学生持续流入带来的支撑。
